Продажа домов поселка Подмосковья

Наберитесь терпения и прочтите чуть более длинный текст, который принято размещать на сайтах в качестве рекламы. Вас заинтересовала продажа готовых домов. Вы решили: «Куплю дом в ближайшем Подмосковье!» Выбрали жилой комплекс, чтобы переехать туда жить или приезжать на выходные и праздники. Поздравляю Вас! Вы стоите в шаге от нового качества жизни. Подальше от непонятных соседей, от городской урбанизации с ее вечно довлеющими проблемами, которые как рукой снимает, как только вы проезжаете лес или лесополосу и приезжаете в свой собственный дом на природе, стоящий чуть в стороне от комфортной, но поверьте очень шумной трассы. Итак, с чего начать? Вот несколько советов Вам в помощь.

Во-первых, это, конечно, местоположение. Где расположен жилой комплекс, его транспортная доступность и загруженность направления. Не стоит забывать, на всякий случай, и о близости к городской квартире. Оцените наличие крупных подъездных магистралей к Вашему новому дому и перспективу возникновения таковых поблизости в будущем, ведь машин с каждым днем становится все больше. Не менее важна возможность добраться до места общественным транспортом. Временная удаленность дома от Москвы рассчитывается очень просто. Первые 10 - 15 километров от МКАД все едут с одинаковой скоростью пробки, а потом как минимум 1 километр в минуту, но зато стабильно! Стоит помнить и о природе, столь разнообразной в наших местах. Но главное предпочтение, на мой взгляд, необходимо отдать наличию поблизости «большой воды». Лес и магазины вырастут, а вот большая вода не придет к Вам сама. Продажа домов у воды всегда отличалась повышенной ценой, но при этом весьма спорно утверждение, что хорошо жить на берегу водохранилища: сильный, постоянный, не всегда теплый ветер, гуляющий на просторах бескрайних вод, гидроизоляция текущих подвалов, подтопление территории на время паводков, уж не говорю о сложностях с канализацией. Дороговизна таких участков, должна заставить Вас задуматься. Но! Недаром Москва — порт пяти морей, чтобы Вы, построив свой дом вдали от городской суеты, могли иметь сейчас или в будущем возможность приобщиться к удивительно захватывающему активному отдыху на воде. Дети тоже будут в восторге.

Во-вторых, где и в каком окружении должен стоять Ваш новый дом? Какой жилой комплекс это будет: деревня или коттеджный поселок? Не имеет значения, если, конечно, в массовой застройке учтены следующие немаловажные моменты:

• Общий социальный слой людей проживающих рядом. С кем будете общаться Вы, а главное, с кем будут общаться и играть Ваши дети.
• Наличие магазинов, детских садов, школ регулируется ближайшими к Вам крупными городскими центрами. Ориентируйтесь на них.
• Наличие построенных коммуникаций, в большей степени газопровода и электрических мощностей, к которым еще остается возможность подключения дома вашей мечты.
• Не забывайте и о многом другом: наличии коммунальных долгов, судебных преследований, проблем с расположением земельного участка, я имею в виду его границы, и т.д., легко справиться у местной администрации, которая поверьте в курсе всего, ну или Вы не туда зашли. И если ответ витиеват и далеко не однозначен, как у большинства современных высококлассных политиков, то это дурной знак и очень серьезный повод задуматься. Знаю множество случаев, когда у соседа подключены и газ, и свет, а вам в этом удовольствии выносят мотивированный отказ, и деньги здесь не причем, если только Вы не готовы построить новую подстанцию или проложить икс-метров газопровода. Такой жилой комплекс заставляет глубоко задуматься о том, стоит ли вообще купить дом своей мечты в таком месте.
• Наличие асфальта перед домом и ливневой канализации являются не самым дорогим, но очень приятным добавлением к общей картине поселка.
• Охрана – отдельный вопрос, на котором просто необходимо остановить внимание! Помните, что единственный шлагбаум на пути многочисленных, в том числе и пешеходных дорог, ведущих к дому, и даже наличие привратника при нем нельзя называть охраной. Охрана – это обязательно целый комплекс мер призванных обеспечить безопасность Вас, Ваших близких и всего жилого комплекса в целом. Вот минимальный перечень степеней защиты недорогих, но очень эффективных. Хорошо освещенные улицы, полностью закрытый периметр, оснащенные электронными замками калитки и электроприводами ворота (сейчас опустим частоту смены электронных ключей для повышения надежности охраны, наличие нескольких выездов/выходов с территории). Тот самый привратник, постоянно наблюдающий за сохранностью периметра в видеокамеры, вооруженный кнопкой тревожной связи с отделением вневедомственной охраны или частного охранного предприятия. Всё это обязательно нужно учитывать перед тем, как купить дом.
• Жилой комплекс с наличием общих мест для встреч детей и взрослых – детской или спортивной площадки, клуба, будет только способствовать укреплению добрососедских отношений и оздоровлению атмосферы поселка.

В-третьих, оценить сам дом и перспективы развития поселка в целом. Всегда при покупке дома существует вероятность купить кота в мешке. Обязательно выезжайте на место, посмотрите на дом и окружающую природу своими глазами, прислушайтесь к шуму ближайшей трассы. Если Вы не уверены в качестве строения или рассказ «экскурсовода» показался Вам неубедительным, не экономьте на экспертизе. Еще раз зайдите в администрацию поселка или еще лучше районную администрацию. Что касается деревянного или каменного дома, его планировки (новомодный дешевенький щитовой дом, не является, на мой взгляд, домом в понимании – Родовое гнездо), то здесь советы не нужны, слушайте самих себя, что больше по душе. И помните, что дом живет вместе с вами.

Итак, когда Вы нашли шоссе, «большую воду», привлекательный на Ваш взгляд жилой комплекс, просторный дом, по сравнению с квартирой, где Вы жили прежде, появляется множество бытовых вопросов.

В-четвертых, перед тем как купить дом, подумайте, кто будет Вам помогать выполнять работы по саду и дому, пощадите хозяйку дома. Идеальный случай – это когда можно заказать этот комплекс услуг в вашем поселке, перекладывая вопрос о благонадежности с себя на администрацию. Не стоит забывать, что размещение у себя дома или в соседнем вагончике семьи приезжих из ближнего зарубежья, делает Вас членами их семьи. Постоянное присутствие чужих людей в доме приносит «легкий» дискомфорт в вашу жизнь. Еще один источник домработников – это соседняя деревня, которая потом сможет вместе с Вами всецело сопереживать взлеты и падения Вас и Ваших близких.

В-пятых, не доверяйте безоговорочно специалистам из риэлтерских агентств. Слушайте свой внутренний голос. Помните, что их основная задача – продажа коттеджей и получение максимальной комиссии с каждой сделки. Являясь в большинстве своем действительно профессионалами, они найдут множество способов убедить Вас в целесообразности покупки выгодного для их кошелька объекта недвижимости, тем более что от ответственности по проводимой ими сделке они могут с легкостью уклониться. И это я, поверьте, не стараюсь очернить всю многочисленную армию риэлторов. Продажа готовых домов и коттеджей – их конёк, работа и зарплата. Просто поставьте себя на их место. Поставили? Прибыль дороже?..

И, конечно, все советы, предложенные в этой статье, не являются абсолютной истиной, но если я смог хоть немного помочь Вам, я рад.

Михненко Андрей.