ДОМ  ДОЛЖЕН  БЫТЬ  БОЛЬШИМ!

Большой дом, маленький дом?… Прежде всего, хочу обратить Ваше внимание именно на дом, ни таунхауз – который больше похож на элитную квартиру в малоквартирном доме, чаще всего возведенный далеко не в элитном районе и заселенный семьями с достатком чуть выше среднего, ни дуплекс – полудом, дитя закона о дачной амнистии, ни «микродомики» – в угоду платежеспособному спросу, наводнившие сегодняшний рынок, а именно дом, где комфортно живет одна семья, на своей земле, в окружении таких же свободных, отдельно стоящих друг от друга домов/коттеджей, в поселке со своим уникальным микроклиматом.

Сегодня появилось огромное количество, так называемых мультиформатных поселков, где рядом с прекрасными большими домами/коттеджами возвышаются не только дуплексы и таунхаусы, но и многоквартирные дома. Разный уровень достатка людей, населяющих такой мультиформатный поселок, разность интересов, довольно большая плотность заселения, порой способна создать напряженный микроклимат внутри поселка, и, конечно, в значительной степени влияет на ликвидность отдельно стоящих домов, построенных на территории таких поселков.

Другое самое распространенное предложение на рынке – земля без подряда, но с коммуникациями, в коттеджном поселке на сто или тысячу домовладений. Это предложение,  предполагающее минимальные инвестиции на начальном этапе, сформировано под давлением платежеспособного спроса и недавно возникшей возможности заниматься малоэтажным строительством на сельхозземлях, после вступления в силу закона о дачной амнистии. Подавляющее большинство коттеджных поселков, где предлагается земля без подряда, внешне представляют одинаковую картину – земельный участок, огороженный по периметру забором, строительный вагончик, а в лучшем случае дом, где размещается охрана и офис продаж, и иногда трактор, неохотно протаптывающий будущие дороги. И хотя перспективы такого поселка туманны с точки зрения сроков окончания строительства и полного благоустройства, а в его светлом будущем он будет напоминать скорее богатое садоводческое товарищество из нашего с вами совсем недалекого советского прошлого, чем коттеджный поселок, данное предложение несет в себе довольно понятный для каждого человека смысл – защита собственных сбережений от инфляции и других мировых катаклизмов, тем более, что денег сразу на весь дом собрать значительно трудней, а ипотека, хотя и знакомое для большинства Россиян слово, чаще всего звучит так же страшно, как слово Прокуратура или КГБ. Однако рост цен и уровень ликвидности недвижимости в значительной степени зависит от окончательной готовности всего коттеджного поселка, а значит, вам предлагают «битву за урожай» на долгие – долгие годы. Вполне по-советски. Неопределенности к будущему Ваших инвестиций, способен добавить и статус земли, на которой будет построен дом, я имею ввиду земли сельхозназначения, пусть и для дачного строительства.

Когда-то неудержимый рост цен на недвижимость в Москве, сегодня привел к образованию на рынке загородной недвижимости ценового коридора от 7 до 10 миллионов рублей, с устойчивым спросом на объекты обозначенной ценовой категории, что соответствует примерно стоимости двух- или трехкомнатной квартиры в Столице. Именно на таких клиентов ориентированы предложения по дуплексам и таунхаусам. Клиентам победней предлагают купить или «микродомик», или земельный участок без подряда на строительство, в строящимся коттеджном поселке, который вполне может располагаться  даже на Новой Риге, в шаге от престижа, комфорта и Рублевки. Ваше тщеславие будет в восторге. Земельный участок, имеющий кроме бесспорно положительного защитного механизма от экономических потрясений, открывает путь к самосовершенствованию и пробуждает в Вас дух строителя, но не позволит быстро получить удовольствие от потраченных значительных денежных сумм и насладиться плодами своего труда, зато определен вектор (но не горизонт) инвестиций на несколько лет вперед. Однако ни таунхаус или дуплекс, порою с шумными соседями за стеной и полной неопределенностью по многим вопросам, скажем, кто должен заботиться о внешнем виде всего здания, ни «микродомик», который больше пригоден для жизни холостяка, чем для семейной пары с детьми и тем более с внуками (я имею ввиду три поколения под одной крышей), не способны предложить Вам максимально комфортное проживание за городом. Все эти девелоперские проекты, предполагающие высокий уровень плотности застройки, больше напоминают тусовочную жизнь в шумном городе, чем размеренную и спокойную жизнь на природе.

Итак, дом – это место где комфортно живете Вы и самые близкие вам люди, каждый день, а если посещение дома напоминает набеги средневековых кочевников – регулярно, но ненадолго, то давайте условимся называть это дачей. Дача может быть любых размеров и даже с удобствами на улице, дом должен быть просторным, надежным и обязательно комфортным.

Размер дома определяется, числом членов вашей семьи, если, конечно, отнести на второй план возможности вашего кошелька. И поскольку дом – это место где мы с комфортом проживаем каждый день, в своем доме необходимо предусмотреть, на мой взгляд, обязательно следующие помещения:

Гараж – 24 кв.м., хотя бы на одно машиноместо, чтобы зимой с утра в теплую машину, вечером в туфельках в театр и много еще таких же комфортных мелочей подарит теплый гараж;

Котельная – 10 кв.м., современные системы отопления, способные регулировать автоматически температуру в любом тепловом контуре – теплых полах, батареях на каждом этаже или даже в каждой комнате, как и система горячего водоснабжения и автоматическая подача холодной воды с предварительной водоподготовкой, с легкостью займут все предоставленное для них помещение;

Техническое помещение – 10 кв.м., где будут размещаться газонокосилки, снегоуборочная машина, садовый инвентарь, удобрения и т.д. – необходимые помощники по хозяйству в Вашем саду, совмещать это помещение с котельной совсем не правильно, как минимум из-за грязи с садового инвентаря, способного засорить форсунки котла и вывести его из строя, как правило, в самый не подходящий момент;

Кладовка – 10 кв.м., дело в том, что жизнь за городом подразумевает отличный от города ритм закупок – поездка раз в неделю или в две, за не скоропортящимися продуктами,  бытовой химией и прочей мелочевкой для хозяйства, требует для их хранения отдельного помещения, я не говорю сейчас о морозильной камере хотя бы на 5÷10 м³, где можно хранить, скажем, замороженную ягоду на зиму или тушу лося, добытого хозяином дома на охоте, и о вошедшем в моду винном погребе;

Постирочная – 5÷10 кв.м., в которой должны размещаться одна или две стиральных машины, сушка для белья и может быть, в добавок ко всему, гладильная доска;

Прихожая – 10 кв.м., где можно с удобством раздеться, призванная отсечь дом от регулярных сквозняков из входной двери;

Лестница – сам лестничный марш занимает не менее 15 кв.м. в двухэтажном доме (10 кв.м. – первый этаж и 5 кв.м. – второй, если, конечно, он правильно спроектирован и не представляет собой отвесную приставную или винтовую лестницы), к тому же учитывая, что лестничный марш является красивым архитектурным элементом дома, то правильно его выводить в большое помещение: холл, коридор или даже гостиную, а значит, лестничные холлы в двухэтажном доме займут не менее 30 кв.м., частично или полностью заменив собой коридоры, от которых невозможно полностью избавиться ни в одном доме;

Кабинет – 15÷20 кв.м., в доме стоит предусмотреть хотя бы одну комнату для создания рабочего места хозяев дома (желательно на первом этаже), поскольку спальня в качестве рабочей зоны не годится как минимум по смыслу, кабинет, в крайнем случае, может стать еще и комнатой отдыха Ваших гостей или в будущем спальней пожилых родителей, которые не всегда смогут бегать по лестнице на второй этаж;

Вот мы и с легкостью, практически в эконом режиме, набрали от 116 кв.м. только вспомогательными для проживания помещениями. Если ко всему вышеперечисленному, как всегда по минимуму, добавить пару санузлов общей площадью 15 кв.м., кухню 20 кв.м., гостиную-столовую 30÷40 кв.м., три спальных комнаты (для семьи с двумя детьми) примерно по 20 кв.м., еще не забыть о гардеробной, хотя бы одной, в 10 кв.м., полностью забыв о спортзале, сауне, балконах, террасах и прочих приятных мелочах, получается дом общей площадью от 251 кв.м.

Необходимо принять во внимание, что предлагаемый на продажу квадратный метр готового жилья, например в коттеджном поселке Эдельвейс, со своей огороженной территорией, парковкой,  охраной, с учетом собственного земельного участка,  центральных коммуникаций и с собственной коммунальной службой, стоит минимум в четыре раза дешевле, чем квадратный метр квартиры, построенной в ближайшей Москве. А если вспомнить об ужасающей экологической ситуации в столице, которая медленно убивает нас, но еще быстрее наших детей, то собственный дом в ближайшем Подмосковье – это реальное предложение для жизни, необходимое всем еще вчера.

Часто можно услышать фразу, что дом должен быть небольшим, поскольку дорого отапливать, сложно убирать, да и по сравнению с трехкомнатной квартирой, мечтой большинства россиян еще с советских времен, дом в 150 кв.м. уже кажется огромным.

Дорого отапливать – это довольно существенное замечание. Конечно, стоит потратиться на подведение магистрального газопровода к дому, как бы дорого вам не показалось в начале, все это бесспорно окупиться в будущем. Отопление дома и горячее водоснабжение, используя свою котельную, подключенную к магистральному газопроводу, в итоге окажется значительно дешевле, чем в городе в пересчете на метр жилья, конечно, если при строительстве дома были соблюдены все нормы по утеплению крыши и стен, чем обычно многие девелоперы пренебрегают в погоне за прибылью. Например; кровельный пирог требует все же 200 миллиметров утеплителя, а не 150. Аргумент, что скоро голубое топливо может закончиться и поэтому должно дорожать, звучит чуть убедительней, чем объявленный конец света 2012 года, но не стоит забывать, что при таком сценарии, отопление городской квартиры тоже возрастет. Если хочется еще больше сэкономить на отоплении, то на стадии проекта необходимо знать, что чем «толще» дом, тем меньше теплопотери. Идеальная форма цилиндр. Как тут не вспомнить анекдот про тещу и угол для нее!  Применение тепловых насосов, довольно широко используемых в Европе, при наличии магистрального газа, не выдерживает ни какой критики с точки зрения экономической эффективности, да и при больших морозах, что в наших широтах не редкость, они не работают. Словом проблема дороговизны отопления полностью и успешно, на протяжении многих последних лет, разрешается при использовании магистрального газа. В этом случае затраты на отопление и горячее водоснабжение даже большого дома будут сравнимы с коммунальными счетами Вашей московской квартиры.

Что касается рассуждений на счет уборки дома, так об этом пишут видимо мужчины, которые хотя и внимательны к своим женам, раз об этом пишут, забыли, а то и никогда не пробовали, что значит убрать свою городскую квартиру, тем более дом. Все же лучше такую работу оставить для домработницы. Женщины в этом меня поддержат, я уверен.

Жизнь в собственном доме полностью изменит Ваше понимание о качестве жизни. Вы сможете позволить себе многое и еще чуть – чуть. И если дом в 250 – 400 кв.м. Вам раньше казался большим, то Дом должен быть большим!

Михненко Андрей.