Необъяснимые эмоции вызывает порой детальное знакомство с некоторыми «специальными» и «уникальными» проектами загородной недвижимости. В первую очередь вызывает восторг находчивость современных девелоперов – дельцов, которые пытаются, забыв об элементарных правилах приличия, задвинув далеко на полку диплом строительного института и забыв все, о чем их учила седая профессура, в погоне за наживой, выжать из каждой копеечки, вложенной в проект, свой длинный рубль.

Конечно, цена решает практически все, а совесть - она спит или дремлет, не мешая придумывать менеджерам новые изощренные ходы, лишь бы избавиться от залежалого товара. Я веду речь о новом «абсолютно уникальном предложении – «ПЯТИХАТКИ». Чем-то созвучно с Пентхаусом. И ведь нашелся человек, который себя называет прекрасным словом архитектор, который породил это творение на свет. И ведь нашелся маркетолог, который вложил в это «нечто», некий вполне приличный смысл. Итак, знакомтесь: квартиры с собственными приусадебными участками. Как не вспомнить прекрасный фильм Эльдара Рязанова «Гараж», где герой в исполнении замечательного артиста Вячеслава Невинного говорит о пользе работы мартышек в Сибирской тайге для народного хозяйства, но наклеивать ярлыки мы мартышкам не отдадим. И в этом случае нашлись люди, которые наклеили ярлыки на товар и попытались завернуть его в блестящую обертку.

Словом, довольно эмоций. Что такое «Пятихатки»? Это не очень большого размера двухэтажный дом с чердаком (не путайте чердак и мансардный этаж), разделенный на пять квартир, стоящий, как и положено хорошему дому, на отдельном земельном участке. Дом является частью единой коттеджной застройки, состоящей из примерно 50 домов, со своими улицами, огороженным общим периметром, и даже шлагбаумом на въезде. Задумывался, и что самое главное был построен, вполне респектабельный поселок. Но кризис внес сюда свои безжалостные коррективы. Совсем забыв о людях, которые еще до кризиса купили в этом поселке свои дома, а по словам риэлторов, поселок был распродан на 70%, врут, конечно, девелопер меняет полностью концепцию заселения поселка. Теперь отдельный коттедж стал маленьким, но очень комфортабельным общежитием. Вопросы вызывает практически все. Как жители второго этажа и чердака смогут воспользоваться обещанной для их квартиры землей, и нужна ли она им, когда рядом есть бесплатный лес? Как можно жить на чердаке, который, к слову сказать, практически лишен окон, имеющий общую площадь около 100 кв.м., но из-за уклона кровли не наберет и 50 квадратов для комфортного перемещения взрослого человека распрямившегося во весь рост? Как жить под крышей покрытой металлочерепицей, звук капель дождя, падающего на ее поверхность, напоминает наливание воды в пустой эмалированный таз, утепленной всего 150 мм минеральной ваты, полы положены на деревянные лаги (так было дешевле строить)? Особую радость жители будут испытывать поднимаясь на верх по узкой и достаточно крутой лестнице вместе с колясками, так как внизу в прихожей их оставить негде, да и на своем этаже их придется закатывать не в самую просторную однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Зато на своей земле можно построить навес для колясок и велосипедов, но это, правда в том случае, если будет выполнено межевание общего участка на небольшие наделы, обещанные будущим счастливым жителям, или получено общее согласие всех жильцов дома, а также администрации поселка на подобное сооружение. Я уже не говорю о парковочных местах и трафике машин через КПП поселка и по его улицам. Под чьими окнами будет прогреваться зимой автомобиль соседа? Где будут парковаться Ваши гости, скажем, в Новый год? Оформление в собственность «Пятихаток» сопряжено с рядом вопросов, например: как будет решен вопрос с помещениями общего пользования, с землей на который стоит совместная собственность, с землей, ведущей к дому? Поскольку правильное оформление документов предлагаемой на продажу недвижимости и долей общественной собственности сопряжено со значительными затратами по межеванию земли и разделению лицевых счетов, думаю в этом  случае продавец пойдет по вполне распространенному пути оформления всего дома в совместную долевую собственность со всеми вытекающими недостатками для будущих собственников недвижимости.

Грустно только одно, что этот «товар» наверняка найдет своего покупателя, а люди далеко не сразу поймут, как они ошиблись. Но все «это» ни кого не волнует, ни управление архитектуры, готовящей постановление о вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, ни продавцов, ни полицию, ни самих застройщиков. Как мне хочется сегодня ошибиться!

К сожалению, отступление девелоперов от первоначальной концепции застройки в годы кризиса приобрело массовый характер. Я об этом периодически пишу в своих статьях. Большинство поселков за эти годы потеряло ряд заявленных ранее объектов инфраструктуры или в лучшем случае, заморозило их строительство до лучших времен.  Самое распространенное отступление от правил – это продажа в частично застроенном коттеджном поселке земельных участков без подряда. Самостоятельная застройка, как правило, приводит к изменению лица поселка, или, проще говоря, дальнейшая застройка ведется по принципу: кто во что горазд. Сроки окончания строительства при этом определить невозможно. Кто-то пытается уплотнить застройку, построив на одном участке два дома, тем самым снизив затраты на создание инфраструктуры. И вот новая напасть - «Пятихатки». Вы спросите, как застраховаться от такого обмана? Думаю только договором, который, в случае описанных выше изменений, будет являться основанием для расторжения заключенной ранее сделки купли продажи и возврата денежных средств в полном объеме, с компенсацией понесенных убытков. Правда, за свою практику я не встречался с подписанием подобного рода договоров, но ведь гражданское общество развивается и может быть настало время? Будьте внимательны при выборе своего будущего дома.

Михненко Андрей.